Tesirini gün geçtikçe artıran ekonomik kriz bir epeyce dal üzere emlak ve inşaat bölümünü de olumsuz etkiledi. Konut kredilerinin el yaktığı, artık mesken almanın hayal olduğu kriz ortamında piyasalarda yaşanan sakinlik dikkat çekerken dal temsilcileri de vatandaşlar da karşı karşıya kaldıkları tablodan ötürü şikâyetçi. Dünya genelinde konut fiyatlarının en çok arttığı ikinci kent olan İzmir’de pandemi süreci, akabinde gelen zelzele ve son olarak da ekonomik kriz niçiniyle fiyatlar uçuşa geçti. Kent merkezinde konut kiraları, minimum fiyatla yarışırken artık kent merkezine yakın 2500-3000 liranın altına kiralık daire bulmak mümkün değil.
KİRALAR YÜKSELİŞTE
Karşıyaka, Konak, Bayraklı, Balçova üzere merkezdeki ilçelerde doğalgazlı, 3+1 büyüklüğünde apartman dairelerinde mesken kiraları 2 bin lira düzeyinden 3 bin 500 liraya kadar çıkıyor. Ortalama kiralık mesken meblağlarının daha uygun olduğu ve çoklukla üniversite öğrencilerinin tercih ettiği Bornova ilçesinde Doğanlar, Atatürk Mahallesi, Kızılay Mahallesi üzere yerlerde 1+1 ve 2+1 dairelerde bu sayılar 1800-1900 liradan başlıyor. Merkez ilçelerde daha epeyce Kadifekale, Eşrefpaşa, Soğukkuyu üzere semtlerde 1600-1700 liraya mesken kiralanabiliyor. Kentin merkezine, okul, hastane ve işyerlerine daha uzak, ulaşım imkânları öbür semtlere bakılırsa daha hudutlu olan bu bölgelerde kiralanan konutlar ise en az 20 yıllık ve 50-60 metrekare büyüklüğündeyken çoğunluğunda ise doğalgaz bulunmuyor.
Lüks konutlar ve rezidanslarda ise kira bedelleri 20-30 bin lira düzeyine kadar yükseliyor. Pandemi müddetince büyük istek nazarann ve emlak fiyatlarının yaşanan yoğunluk daha sonrasında katlanarak arttığı yazlık ilçelerde fiyatlar adeta dudak uçuklatıyor. İzmir’in beğenilen turizm beldelerinden olan ve İstanbul’dan gelen ziyaretçileri ağırlayan Çeşme’de en düşük yazlık kiraları 25-30 bin liradan başlarken bir daha en düşük satılık yazlık meblağlarının da 2 milyon lira düzeyine çıktığı gözleniyor. fiyatların nispeten daha düşük olduğu Urla ilçesinde, son periyotta yaşanan krizin de tesiriyle ortalama iki kat yükselen konut fiyatları bir milyon 600 bin liraya kadar çıktı.
İzmir Emlak Komitecileri Odası (İZEKO) Lideri Mesut Güleroğlu: “Bornova, Bayraklı, Karşıyaka’da emlak meblağları artışa geçti. Sarsıntıda meskeni yıkılan biri 400 bin liraya konut labilecekken bu sayı bir anda 800 binlere, bir milyon liralara çıktı. Bunların hepsi bir yana, son devirde dövizdeki artış başta olmak üzere, piyasalardaki ekonomik kriz, inşaat maliyetlerinin yükselmesi fiyatların bugünkü düzeylere kadar çıkmasına yol açtı. İzmir’de son devirde hem kiralık konutlarda, tıpkı vakitte satılık konutlarda, tıpkı vakitte işyerlerinde fazlaca önemli bir fiyat artışı kelam konusu. İzmir şu anda dünyada konut fiyatlarındaki artışta Kanada’daki bir kentin akabinde dünyada ikinci sırada. İstanbul ve Ankara’yı da geçmiş durumdayız.”
KONUTTA BÜYÜK ARTIŞ
Dünyada son bir yılda konut fiyatlarının en çok arttığı birinci 10 kent içinde yer alan İzmir, 55 ülke ve 150 kenti kapsayan Knight Frank Global Konut Fiyat Endeksi araştırmasına da damga vurdu. Rapora göre, son bir yılda fiyatların en çok arttığı kentlerin doruğunda yüzde 30.8 ile Kanada’nın Halifax kenti yer alıyor. İzmir ile Güney Kore’nin başşehri Seul yüzde 30 artış ile ikinci sırayı paylaşıyor. ABD’nin Phoenix kenti yüzde 29.3 ile dördüncü sırada. Rusya’nın başşehri Moskova’da ise konut fiyatları son bir yılda yüzde 28.8 arttı.
KİRALAR YÜKSELİŞTE
Karşıyaka, Konak, Bayraklı, Balçova üzere merkezdeki ilçelerde doğalgazlı, 3+1 büyüklüğünde apartman dairelerinde mesken kiraları 2 bin lira düzeyinden 3 bin 500 liraya kadar çıkıyor. Ortalama kiralık mesken meblağlarının daha uygun olduğu ve çoklukla üniversite öğrencilerinin tercih ettiği Bornova ilçesinde Doğanlar, Atatürk Mahallesi, Kızılay Mahallesi üzere yerlerde 1+1 ve 2+1 dairelerde bu sayılar 1800-1900 liradan başlıyor. Merkez ilçelerde daha epeyce Kadifekale, Eşrefpaşa, Soğukkuyu üzere semtlerde 1600-1700 liraya mesken kiralanabiliyor. Kentin merkezine, okul, hastane ve işyerlerine daha uzak, ulaşım imkânları öbür semtlere bakılırsa daha hudutlu olan bu bölgelerde kiralanan konutlar ise en az 20 yıllık ve 50-60 metrekare büyüklüğündeyken çoğunluğunda ise doğalgaz bulunmuyor.
Lüks konutlar ve rezidanslarda ise kira bedelleri 20-30 bin lira düzeyine kadar yükseliyor. Pandemi müddetince büyük istek nazarann ve emlak fiyatlarının yaşanan yoğunluk daha sonrasında katlanarak arttığı yazlık ilçelerde fiyatlar adeta dudak uçuklatıyor. İzmir’in beğenilen turizm beldelerinden olan ve İstanbul’dan gelen ziyaretçileri ağırlayan Çeşme’de en düşük yazlık kiraları 25-30 bin liradan başlarken bir daha en düşük satılık yazlık meblağlarının da 2 milyon lira düzeyine çıktığı gözleniyor. fiyatların nispeten daha düşük olduğu Urla ilçesinde, son periyotta yaşanan krizin de tesiriyle ortalama iki kat yükselen konut fiyatları bir milyon 600 bin liraya kadar çıktı.
İzmir Emlak Komitecileri Odası (İZEKO) Lideri Mesut Güleroğlu: “Bornova, Bayraklı, Karşıyaka’da emlak meblağları artışa geçti. Sarsıntıda meskeni yıkılan biri 400 bin liraya konut labilecekken bu sayı bir anda 800 binlere, bir milyon liralara çıktı. Bunların hepsi bir yana, son devirde dövizdeki artış başta olmak üzere, piyasalardaki ekonomik kriz, inşaat maliyetlerinin yükselmesi fiyatların bugünkü düzeylere kadar çıkmasına yol açtı. İzmir’de son devirde hem kiralık konutlarda, tıpkı vakitte satılık konutlarda, tıpkı vakitte işyerlerinde fazlaca önemli bir fiyat artışı kelam konusu. İzmir şu anda dünyada konut fiyatlarındaki artışta Kanada’daki bir kentin akabinde dünyada ikinci sırada. İstanbul ve Ankara’yı da geçmiş durumdayız.”
KONUTTA BÜYÜK ARTIŞ
Dünyada son bir yılda konut fiyatlarının en çok arttığı birinci 10 kent içinde yer alan İzmir, 55 ülke ve 150 kenti kapsayan Knight Frank Global Konut Fiyat Endeksi araştırmasına da damga vurdu. Rapora göre, son bir yılda fiyatların en çok arttığı kentlerin doruğunda yüzde 30.8 ile Kanada’nın Halifax kenti yer alıyor. İzmir ile Güney Kore’nin başşehri Seul yüzde 30 artış ile ikinci sırayı paylaşıyor. ABD’nin Phoenix kenti yüzde 29.3 ile dördüncü sırada. Rusya’nın başşehri Moskova’da ise konut fiyatları son bir yılda yüzde 28.8 arttı.